24 października 2024 roku Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) wydał przełomowy wyrok w sprawie frankowiczów (sygn. C – 347/23), który otwiera nowe możliwości dla osób mających kredyty we frankach szwajcarskich, a jednocześnie wynajmujących nieruchomość sfinansowaną tym kredytem. Kluczowym ustaleniem tego orzeczenia jest to, że kredytobiorcy wynajmujący mieszkania mogą być traktowani jako konsumenci, co zapewnia im dodatkową ochronę prawną i możliwość dochodzenia roszczeń.

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, na które zaciągnąłeś kredyt we frankach, koniecznie skorzystaj z okazji, aby przeanalizować swoją umowę kredytową! Nasza kancelaria oferuje bezpłatną analizę umowy, która pomoże ocenić, jakie masz możliwości prawne w świetle tego wyroku.

Co oznacza wyrok TSUE z 24 października 2024 r. dla frankowiczów?

TSUE podkreślił, że:

W niniejszej sprawie z wniosku o wydanie orzeczenia w trybie prejudycjalnym wynika, że powodowie w postępowaniu głównym są osobami fizycznymi, które w chwili zawarcia umowy kredytu hipotecznego były zatrudnione, odpowiednio, jako funkcjonariusz policji sądowej i dyrektorka szkoły. Ponadto nie prowadzili oni żadnej działalności gospodarczej w dziedzinie zarządzania nieruchomościami. Wynika z niego również, że zawarli oni tę umowę kredytu hipotecznego w celu sfinansowania nabycia jednej nieruchomości mieszkalnej położonej w Warszawie, przeznaczonej na odpłatny najem, oraz że dochody z najmu służyły głównie spłacie rat miesięcznych kredytu. Powodowie w postępowaniu głównym nie oddali w najem innych nieruchomości.

Wydaje się zatem, z zastrzeżeniem ustaleń, których powinien dokonać sąd odsyłający, że zawarcie rozpatrywanej umowy kredytu hipotecznego nie miało dla powodów w postępowaniu głównym celu gospodarczego, lecz miało na celu konsolidację ich majątku prywatnego, ponieważ zakup finansowanej z tego kredytu nieruchomości mieszkalnej stanowił dla nich formę inwestycji.

Wniosku tego nie podważa okoliczność, że powodowie w postępowaniu głównym mieli zamiar oddania rzeczonej nieruchomości mieszkalnej w najem w celu uzyskania z niej korzyści finansowych, ani nawet okoliczność, że korzystali oni z usług specjalistów w celu jej zakupu i zarządzania jej najmem.

W świetle całości powyższych rozważań na zadane pytanie trzeba odpowiedzieć, iż art. 2 lit. b) dyrektywy 93/13 należy interpretować w ten sposób, że osoba fizyczna, która zawiera umowę kredytu hipotecznego w celu sfinansowania zakupu jednej nieruchomości mieszkalnej w celu odpłatnego oddania jej w najem, wchodzi w zakres pojęcia „konsumenta” w rozumieniu tego przepisu, jeśli owa osoba fizyczna działa w celach niezwiązanych z jej działalnością gospodarczą lub zawodową. Okoliczność, że rzeczona osoba fizyczna usiłuje osiągać dochody z zarządzania tą nieruchomością, nie może sama w sobie prowadzić do wyłączenia tej osoby z zakresu pojęcia „konsumenta” w rozumieniu wspomnianego przepisu.

Orzeczenie TSUE C – 347/23 (pełna treść wyroku dostępna tutaj) jasno wskazuje, że osoby wynajmujące mieszkanie sfinansowane kredytem frankowym nadal mogą być uznane za konsumentów, o ile kredyt został zaciągnięty głównie na cele prywatne.

Banki przez lata argumentowały, że wynajem nieruchomości to działalność gospodarcza, a tym samym wyklucza status konsumenta. Nowe orzeczenie TSUE jednoznacznie przecina tę interpretację, uznając, że wynajem mieszkania nie wyklucza kredytobiorcy z ochrony konsumenckiej.

Dlaczego ten wyrok jest kluczowy dla frankowiczów?

Dzięki temu wyrokowi frankowicze wynajmujący swoje nieruchomości mogą korzystać z ochrony wynikającej z orzecznictwa TSUE oraz Dyrektywy 93/13, co daje im możliwość:

• Unieważnienia umowy kredytowej ze względu na zawarte w niej niedozwolone klauzule,
• Przekształcenia kredytu na korzystniejszych warunkach – np. na kredyt złotówkowy, wolny od ryzyka walutowego,
• Odzyskania nadpłaconych środków, jeśli umowa zostanie uznana za nieważną.

Jest to szczególnie ważne, ponieważ wielu frankowiczów przez lata było pozbawionych możliwości skutecznego dochodzenia swoich praw, będąc wprowadzanym w błąd przez banki, które wskazywały, że wynajem nieruchomości wyklucza ochronę konsumencką.

Jakie kroki warto podjąć w świetle tego wyroku?

Wyrok TSUE otwiera nowe możliwości działania dla kredytobiorców, którzy wynajmują swoje mieszkania. Dlatego, jeśli masz kredyt we frankach i wynajmujesz nieruchomość, teraz jest najlepszy moment, aby skorzystać z naszych usług i sprawdzić swoją umowę kredytową.

Nasza kancelaria specjalizuje się w sprawach frankowych i oferuje bezpłatną analizę umowy kredytowej, która obejmuje:

• Sprawdzenie, czy Twoja umowa zawiera klauzule abuzywne (niedozwolone), które mogą być podstawą do jej unieważnienia,
• Ocenę wpływu wyroku TSUE na Twoją sytuację prawną,
• Szczegółową analizę możliwości prawnych, takich jak unieważnienie umowy, przekształcenie kredytu na złotówkowy lub odzyskanie nadpłaconych kwot.

Dlaczego warto skorzystać z bezpłatnej analizy?

Każda umowa kredytowa jest inna, a w świetle najnowszych orzeczeń sądowych możliwe jest skuteczniejsze dochodzenie swoich praw. Skorzystanie z bezpłatnej analizy naszej kancelarii pozwoli Ci zrozumieć, jakie masz możliwości prawne i jak najnowszy wyrok TSUE może wpłynąć na Twoją sytuację.

Nie zwlekaj – skontaktuj się z nami i wyślij swoją umowę do bezpłatnej analizy już dziś!

Podsumowanie

Wyrok TSUE z 24 października 2024 r. C – 347/23 przynosi nowe możliwości dla frankowiczów, którzy wynajmują swoje mieszkania. Uznanie ich za konsumentów oznacza, że mogą korzystać z ochrony prawnej i domagać się unieważnienia umów kredytowych lub ich zmiany na korzystniejszych warunkach. Aby dowiedzieć się, jakie prawa przysługują Tobie, skontaktuj się z naszą kancelarią i skorzystaj z bezpłatnej analizy swojej umowy kredytowej.